案例分析（每题20分）
1、某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定，投标人必须为国有一级总承包企业，且近3年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖；若采用联合体形式投标，必须在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议，若某联合体中标，招标人将与该联合体牵头人订立合同。该项目的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文件，但开标后投标人不得撤回投标文件；采用固定总价合同，每月工程款在下月末支付；工期不得超过12个月，提前竣工奖为30万元／月，在竣工结算时支付。 
承包商C准备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总成本为1000万元，其中材料费占60％。预计在该工程施工过程中，建筑材料涨价l0％的概率为0．3，涨价5％的概率为0．5，不涨价的概率为0．2。 
假定每月完成的工程量相等，月利率按1％计算。 
问题： 
1．该项目的招标活动中有哪些不妥之处?逐一说明理由。 
2．按预计发生的总成本计算，若希望中标后能实现3％的期望利润，不含税报价应为多少?该报价按承包商原估算总成本计算的利润率为多少?
3．若承包商C以1 100万元的报价中标，合同工期为11个月，合同工程内不考虑物价变化，承包商c程款的现值为多少?(计算结果保留两位小数)
4．若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期缩短1个月，每月底需额外增加费用4万元，合同工期内不考虑物价变化，则承包商C工程款的现值为多少?承包商C是否应采取加速施工措施?(计算结果保留两位小数)

2、某建设工程项目，业主与承包商签订了工程施工承包合同。该工程估算工程量为5 300m³， 合同工期6个月。合同中规定按照《建筑安装工程费用项目组成》(建标206号文)中综合单价法计价程序计价和结算。其他费用参数取值如下：零星工程费占直接工程费的5％，措施费为直接工程费的5％，间接费为直接费的10％，利润按直接费和间接费的8％取费，税金按规定计算，税率为3．41％。其中直接工程费为133元／m³。合同中有关付款条款如下： 
(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20％的工程预付款； 
(2)业主从第一个月起，从承包商的工程款中按5％的比例扣除保修金； 
(3)当累计实际完成工程量超过估算工程量的10％时，可对超过10％以上部分的工程量的综合单价中的间接费和利润进行调价，调价系数分别为0．9和0．8； 
(4)每月签发付款最低金额为15万元； 
(5)工程预付款从承包商获得工程款超过估算合同价的30％以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 
承包商每月实际完成并经监理工程师签证的工程量如表5—1所示。 
表5—1承包商每月实际完成并经监理工程师签证的工程量 

月份	1	2	3	4	5	6
完成工程量／m3	800	1 000	1 200	1 200	1 200	500
累计完成工程量／m3	800	1 800	3 000	4 200	5 400	5 900

问题： 
1．填写综合单价计价程序见表5—2，计算估算工程量综合单价。(最后综合单价取整)
表5—2综合单价计价程序表 

型号	费用项目	计算公式	计算结果
1	直接工程费
2	零星工程费
3	措施费
4	直接费
5	间接费
6	利润
7	不合税造价
8	含税造价(综合单价)

2．估算合同总价是多少?工程预付款为多少?
3．工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?
4．按照合同调价条款，重新填写调价后的综合单价计价程序表5—2。 
5．每月工程量价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少?

3、某建设项目承包商在建设单位提供的工程量清单的基础上报价如表4—1所示，签订的施工承包合同总工期为6个月，工程预付款为原合同总价的20％，保修金为原合同总价的5％。预付款自承包商每月所有有权获得的工程进度款(每月实际完成的合格工程量价款加上承包商获得的索赔费用及工程变更款)累计总额达到合同总价的20％的那个月开始起扣，直到预付款还清为止，扣款按每月工程进度支付获得的工程进度款(同前述)的25％比率扣除，保修金扣留从首次支付工程进度款开始，在每月承包商所有有权获得的工程进度款(如前述)中按10％扣留，直到累计扣留达到保修金的限额为止。 
承包商按合同工期要求编制了施工进度双代号网络计划，并得到总监理工程师的批准，其施工进度双代号网络计划如图4—1所示。 
该工程在施工过程中出现如下事件： 
1．A工作实施过程中遇到了工程地质勘探中没有探测到的地下障碍物，排除地下障碍物未延长A工作的持续时间，但增加了施工成本1．20万元，承包商及时提出费用索赔1．20万元； 
2．B工作实施过程中承包商为了保证基础工程的施工质量，采取了提高混凝土强度等级的技术措施，导致成本增加了1．80万元，承包商及时提出费用索赔1．80万元； 
3．在E工作开始实施时，由于承包商施工机械出现故障而进行维修，拖延工期10d，承包商及时提出工期顺延10d申请； 
4．开工3个月时，由于业主原因增加一项工作N，该工作要求在C、D工作结束后开始，并在G工作开始前完成，以保证G工作在E、N工作完成后开始施工，N工作的工程量为4000m3，综合单价为56元／m3，持续时间为l个月，承包商及时提出工程变更费用22．40万元，工期延期1个月的申请。 

表4—1数据表 

工作	估算工程量(m3)	综合单价(元／m3)	合价(万元)
A	3 200	50
B	2 000	100
C	6 000	45
D	2 500	80
E	800	480
F	8 000	36
G	1 200	120
H	7 000	40

问题： 
1．造价工程师对承包商在施工过程中发生的事件如何处理?要求分别说明理由； 
2．由于业主原因增加了一项工作N，要求绘制新的网络计划，并注明关键线路，判别工期有否变化?若该工程的各项工作均按最早开始时间安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求将A、B、C、D、E、F、G、H、N各项工作每月实际完成的工程量列入表4—2中。 
3．本工程原合同总价为多少?施工过程中成立的承包商索赔费用各是多少?业主引起的工程变更价款为多少?本工程项目最终造价为多少?计算预付款、保修金数额，写出扣还过程。 
表4一2实际工程量表(单位：m3)


4、某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下： 
××工程施工合同书(节选)
一、协议书 
(一)工程概况 
该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m²，砖混结构住宅楼(其他概况略)。 
(二)承包范围 
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。 
(三)合同工期 
合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。 
(四)合同价款 
本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234．00万元)。 
(五)质量标准 
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。 
(六)质量保修 
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。 
(七)工程款支付 
在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 
二、其他补充协议 
(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。 
(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。 
(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。 
(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。 
(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。 
问题： 
1．该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。 
2．该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。 
3．该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?
4．确定变更合同价款的程序是什么?

5、某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。合同中有关工程价款及其支付的条款如下： 
(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为：甲项4 500m³，乙项31 000m³，清单报价中，甲项综合单价为200元／m³，乙项综合单价为12．93元／m³，乙项综合单价的单价分析表见表5—1。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10％时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0．9；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10％以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1．1。 
(2)措施项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4．5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的4项措施费用共计16万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用部分在最后一个月结清，多退少补。 
(3)其他项目清单中只包括招标人预留金5万元，实际施工中用于处理变更洽商，最后一个月结算。 
(4)规费综合费率为4．89％，其取费基数为分部分项工程量清单基金合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和；税金的税率为3．47％。 
(5)工程预付款为签约合同价款的10％，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。 
(6)该项工程的质量保证金为签约合同价款的3％，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3％的比例扣留。 
合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量见表5—2所示。 
表5—1  (乙项工程)工程量清单综合单价分析表(部分)单位：元／m³

	人工费	0.54
	材料费	0
		反铲挖掘机	1.83
直接费		履带式推土机	1.39	10.89
	机械费	轮式装载机	1.50
		自卸汽车	5.63
	费率	12
管理费	金额	1.31
	利润率(％)	6
利润	金额	0.73
综合单价	12.93

表5—2各月实际完成工程量表 

月份	1	2	3
甲项工程量(m3)	1 600	1 600	1 000
乙项工程量(m3)	8 000	9 000	8 000

问题： 
1．该工程签约时的合同价款是多少万元?
2．该工程的预付款是多少万元?
3．该工程质量保证金是多少万元?
4．各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元?并对计算过程作必要的说明。 
5．各月需支付的措施项目费是多少万元?
6．承包商第1个月应得的进度款是多少万元?